Dit is een zeer eenvoudige Real Estate Investment Plan dat iedereen kan doen. In feite, want het is zo simpel de meeste mensen niet zullen doen. Er zijn slechts drie eenvoudige stappen.
>> STAP 1. Ga naar buiten en lenen miljoen dollar.
>> STAP 2. Gebruik de miljoen dollar en koopt een miljoen dollar aan goed gekozen onroerend goed.
>> STAP 3. Get andere mensen te stemmen met de aflossing van de lening miljoen dollar voor je.
Klinkt eenvoudig. Right? Nou het is. Denken.
In het volgende jaar wil ik u in te gaan op uw onroerend goed markt en kijk of je twee eengezinswoningen, herenhuizen of condos kunt vinden in een starter prijsklasse. De prijsklasse zal variëren afhankelijk van de oppervlakte van de provincie die u zich bevindt Voor mijn voorbeeld, ik ga naar een reeks van $ 150.000 tot 200.000 dollar per woning te gebruiken.
Ik wil dat je deze twee eigenschappen te kopen en je moet in staat zijn om het meeste geld lenen nodig is (in sommige gevallen al het benodigde geld) van de banken, hypotheek bedrijven, verkopers en andere investeerders.
Ik wil dat je hetzelfde proces te herhalen voor een minimum van vijf jaar. Aan het einde van de periode van vijf jaar krijgt, weet je eigen panden ter waarde van tien miljoen dollar of meer en je zult een miljoen dollar of meer verschuldigd zijn over deze eigenschappen.
Nu is het enige wat links is op zoek naar mensen bereid zijn te betalen uit uw leningen op deze eigenschappen. Die mensen zijn overal en ze zijn genoemd HUURDERS!
Aan het einde van tien tot twintig jaar zal wat je hebt?
U heeft meer dan een miljoen dollar aan Real Estate dat iemand anders gekocht You!
En niet alleen heb je een miljoen dollar ter waarde van onroerend goed heeft u een inkomen van $ 100.000 + uit de verhuur hen uit omdat ze allemaal worden betaald .. en uw inkomen zal toenemen als uw huur te verhogen.
Als je zegt tegen jezelf dat een miljoen dollar is niet genoeg en 100, 000 + van de jaarlijkse inkomen is niet genoeg, de oplossing is simpel .... BUY MORE!
Leer hoe u het geld
De eerste stap om te beginnen is dat je de regels van de kredietverstrekkers moeten leren en hun programma's dat ze beschikbaar voor verhuur eigenschappen. Om dit te doen moet je een paar uur of meer te besteden aan de telefoon roepen verschillende kredietverstrekkers en verzocht hen de volgende vragen:
Welk type lening programma's hebben ze beschikbaar voor verhuur eigenschappen? Wat zijn de aanbetaling eisen? Wat is het laagste bedrag van de aanbetaling vereist? Wat heeft de persoon moeten doen om in aanmerking? Hebben ze geen creatieve financieringsmogelijkheden om u te helpen kopen? Hebben ze een maximaal bedrag van de leningen die ze zullen doen met een investeerder? Als hun programma past niet wat je probeert te doen, weten ze van een andere geldschieters die lening geld op huurwoningen. Wat zijn hun honoraria, rente, lening termen, sluiten kosten en eventuele andere kosten van de lening? Zodra u praten met diverse kredietverleners ontwikkel je andere vragen die u zou moeten vragen en zal een goed gevoel van wat je hoeft te doen krijgen om gekwalificeerd te lenen het geld. Don't gefrustreerd! Veel kredietverstrekkers zullen u vertellen dat u het niet kunt doen of je zult niet in aanmerking. Blijf bellen meer kredietverstrekkers en onthoud dat kredietgever zijn in het bedrijf te lenen u geld. Als ze niet lenen geld dat ze zijn uit het bedrijfsleven.
De andere bron en ik denk dat de beste bron is de financiering van de verkoper (in de vorm van een contactpersoon voor de daad, Voorschot Contract, verkoper hypotheek). Waarom is dit het beste? Omdat je niet alle kosten van een traditionele geldschieter. Er zijn over het algemeen geen lening origination vergoedingen, beoordeling vergoedingen, enz., en het beste deel van de financiering van de verkoper is dat alles onderhandelbaar is tussen u en de verkoper.
Hoe krijg je de verkoper financiering? ... U vraagt de verkoper als ze open staan voor het? ... U vraagt de verkoper als ze meer willen verdienen op hun geld dan wanneer ze het zetten op de bank?
Leer het vinden van de eigenschappen
Nu we een idee hebben over de financiering moeten we beginnen met het zoeken naar de juiste eigenschappen en de cijfers te analyseren. U wilt beginnen door te proberen om kleinere starter huis dat een jong gezin of paar wil om te wonen Hier zijn een aantal ideeën waar te kijken en hoe de eigenschappen te vinden te vinden.
Krantenadvertenties Real Estate MLS systeem Rijdend door buurten Adverteer jezelf Vertel de mensen dat u op zoek bent om huizen te kopen .. krijgen het woord Eruit visitekaartjes die vertellen mensen dat je interesse in het kopen van onroerend goed Vraag makelaars om te kijken voor u (als u een agent, vraagt de andere vastgoedmakelaar om u te laten weten of ze weten van welke eigenschappen) Deze is een korte lijst, maar u hoeft slechts een paar eigenschappen vinden een jaar om dit plan werken en deze korte lijst zal het werk doen. Als u wilt zoeken meer dan een paar eigenschappen van een jaar moet je uitbreiden van uw marketing inspanningen.
Ok, U hebt nu gevonden een pand. U hebt liep de nummers. (Gebruik een vastgoedbelegging werkblad of Real Estate Software Analyzer) en het allemaal zinvol. Nu is het tijd om een aanbod tot koop te maken.
Zodra het aanbod wordt geaccepteerd u nu wilt de derde stap beginnen ... Vind een huurder die verhuren het pand.
Leer om goed huurders
Verkrijg toestemming van de verkoper waarmee u de woning laten zien aan toekomstige huurders voor de dag van de sluiting. Je moet beginnen met het adverteren in je lokale krant en neem contact vastgoed kantoren om hen te laten weten dat u een woning beschikbaar voor verhuur.
Kies de beste huurder op basis van de criteria die u hebt ingesteld en leren om het pand te beheren.
Herhaal het proces te kopen meer en meer huizen totdat u uw doel te bereiken.
De snelste manier om te leren is door te doen. Dit verslag is kort en to the point en heeft niet elk detail in. De gegevens die u leert als je gaat ... De sleutel tot dit is te gaan en te beginnen.
Copyright 2006 David Schneider
Hieronder zijn meer artikelen met betrekking tot het bovengenoemde artikel van de "Real Estate Investing" artikel categorie.
Mensen die geïnteresseerd zijn in het bovenstaande artikel "A Simple Real Estate Investment Plan To Make A Million Dollars of meer!" zijn ook geïnteresseerd in de gerelateerde artikelen hieronder opgesomd:
Het is moeilijk te zeggen wanneer de bodem is geraakt totdat het begint te herstellen; de meeste recessies hebben enkele kleine dips, sprongen, en valse start in deze waar het lijkt alsof de markt is met een herstel en dan neemt nog een duik opnieuw. Dat is al gebeurd een aantal keer in de afgelopen paar jaar al en kan u nog een duik voordat we uit klimmen van deze malaise.
Multi familie woningen zijn woningen die ontworpen zijn voor meer dan een gezin. Deze woningen kunnen worden onderverdeeld in meerdere "appartementen" voor verschillende families of mogelijk ook 'suites' of aparte ruimtes voor verschillende huurders. Voor de investeerder, meerdere eengezinswoningen zijn een slimme investering, aangezien deze huizen vele paden aan te bieden aan de winstgevendheid. Voor de slimme investeerder die aankopen meergezinswoningen als verhinderingen, is de winst potentieel zelfs groter.
Als u op zoek bent om te beginnen uw investering moet je altijd onthouden dat u ook echt moet worden in al uw aanpak en moeten proberen te komen met zoveel plannen en strategieën om andere volkeren winst om uw investering te controleren.
Voor veel mensen, het kopen van hun eerste huis is slechts een droom. Ze kunnen gewoon niet komen met het geld voor een aanbetaling. Maar als ze echt gekeken hoe zij hun discretionaire inkomen, kan er een aantal gebieden waar ze konden passen of te bezuinigen en nog steeds leven te genieten.
Tijdens de hausse op de huizenmarkt, Phoenix beleggers omgedraaid huizen, en sommige vonden dat de huizenprijzen neergestort plotseling, wat leidt tot een groter aantal faillissementen in het gebied. Sommige van de voorstad gemeenschappen in het gebied, maar eigenlijk zien een woningmarkt stabieler dan het nationale gemiddelde.
Terwijl de nieuwe woningen kan ideaal zijn voor sommige kopers, kunnen vintage woningen hebben een verbazingwekkende mate van charme en quirkiness die moeilijk te vinden is in meer moderne woningen. Het is echter een goed idee om in gedachten te houden dat wanneer u koopt een vintage huis dat er een aantal materialen in het huis dat kan eisen verwijdering.
Behalen van een zes-cijfer inkomen als onroerend goed belegger in de huidige markt lijkt misschien een onhaalbare utopie, vooral als uw krediet is gehavend en gekneusd, zoals de economie en je aandacht gericht is hoe je gaat om je gastank of vul zetten eten op tafel. Net zoals het soms kan een beetje creativiteit om een verzameling van willekeurige ingrediënten weer in je kast in een overheerlijke maaltijd die uw gezin zal genieten, zijn er manieren om het bereiken van de top van onroerend goed te investeren succes als je bereid bent om buiten het denken vak en vind creatieve oplossingen om uw onroerend goed financieringsbehoefte.
