Ok, we weten allemaal dat er echt geen garanties in dit leven, behalve dood en belastingen. Er zijn echter manieren om jezelf te richten op beleggingen in onroerend goed, zodat je als nog dicht bij een garantie kan worden gedaan.
Het lijkt erop dat een van de moeilijkste dingen om te doen in onroerend goed is om een woning in positieve cashflow hebben. De algemene vuistregel is de 1%-regel. Je moet het verzamelen van ten minste 1% van de waarde van uw woning elke maand in de huurprijzen. Dat betekent dat voor een $ 200k pand moet u het verzamelen van ten minste 2000 dollar per maand aan huur.
Dat lijkt een beetje moeilijk om te doen in de meeste belangrijke markten nu omdat je de typische huis kan worden ruim $ 250k en huren gewoon niet komen, dat hoog. Je zou willen hebben 2500 dollar per maand huur voor een woning zo. Of verklaarde een andere manier, moet je 2500 dollar per maand cashflow. Aha Is er een manier om meer dan de markthuur te krijgen?
Ja er is een manier kun je aanzienlijk meer voor cash flow per maand. Het heet de lease-optie of huurovereenkomst met optie tot koop. Laat mij uit te leggen. De meeste mensen beschouwen de sprong uit de verhuur aan een eigen huis gewoon te groot. Anderen hebben geen enkele manier in aanmerking komen voor de hypotheek. Sommige mensen denken dat ze tot 20% aanbetaling hebben - laat ze denken dat het!
Laten we zeggen dat u op zoek bent naar 2500 dollar per maand en de markt huren zijn niet hoger dan 2100 dollar of 2000 dollar. Er is een manier om dat vastgoedbeleggingen kasstroom te maken. U kunt zoeken naar mensen die credit-betwist of om een andere reden niet kunnen of niet willen committeren aan een hypotheek op dit moment. U uit te leggen dat met een kleine aanbetaling - in wezen niets meer dan 2000 dollar of zo, kunnen ze een wettelijke mogelijkheid om dat huis te kopen in twee jaar! De maandelijkse huur wordt 2500 dollar, waarvan $ 400 - 500 dollar wordt gezet in de richting van een aanbetaling in de toekomst.
Veel mensen zijn bereid om deze optie te doen. Zij hebben een veilige juridische optie te kopen en geen verplichting om dat te doen. In feite als ze niet - zo veel beter! Hier is waarom. Je hebt het in het huurcontract dat moeten ze niet aan hun optie uit te oefenen, kan het worden uitgebreid of ze kunnen verliezen al hun opgebouwde aanbetaling. Statistisch gezien zullen de meeste niet tot uitoefening van de optie, dus je houdt dat geld!
De mensen die wonen in dat pand zijn ook geen traditionele huurders - ze zijn eigenaren. Dat betekent dat ze veel meer kans om te zorgen voor een plaats die zij kopen een optie op. Het is zelfs in de lease-overeenkomst dat zij verantwoordelijk zijn voor al het onderhoud - na alles wat ze van plan met dien hun eigendom.
Als ze geen huur missen, dan kunt u laten verbeuren hun aanbetaling geld of zelfs uitzetten. Traditionele huurders kunnen bijna onmogelijk zijn om te verdrijven, maar in dit lease-optie, kunt u de sheriff er in een paar dagen.
Dus om samen te vatten, krijgt u contant geld in de hand bij het begin met wat ze ooit neergezet. Je hebt ook "gegarandeerde" cash flow. Hoe is het gegarandeerd? Zorg ervoor dat je genoeg in de optie die u naast uw maandelijkse uitgaven te dekken. De optie tot aankoop wordt betaald door wat extra maandelijkse betaling. Dus als uw kosten 2150 dollar zijn en je verzamelt 2500 dollar per maand, heb je een positieve cashflow.
Het laatste deel van het is de verkoop. Je hebt het in het huurcontract dat de koopprijs zal worden met wederzijdse instemming vastgesteld op een punt 6 maanden uit de uitoefening van deze optie. Tenzij er een enorme markt en economie recessie, zal u ten minste een minimale waardering op uw eigendom.
Dus als je geweest bijhouden, heb je geld aan de voorkant van de optie overweging, positieve kasstroom per maand, en vervolgens uw waardering daarna. Zolang je op zoek naar mensen lease-optie in plaats van mensen echt alleen maar te willen huren, dan moet u uw huurder en een positieve cashflow.
Ik geef toe het is moeilijk om dit te doen waar de eigendommen van waarden zijn hoog, zoals mijn huis van Boulder, maar als je kijkt naar mooie of minder prijzig gebieden, moet u staat om een manier om de optie huurovereenkomst met gegarandeerde cash flow te vinden.
Copyright 2006 Ron LeBlanc
Hieronder zijn meer artikelen met betrekking tot het bovengenoemde artikel van de "Real Estate Investing" artikel categorie.
Mensen die geïnteresseerd zijn in het bovenstaande artikel "Gegarandeerd Cash Flow?" zijn ook geïnteresseerd in de gerelateerde artikelen hieronder opgesomd:
In een tijdperk waarin onroerend goed is ofwel een uitkering of een last voor de Amerikanen, is het nog steeds mogelijk voor mensen om te slagen uit de praktijk van het opgooien van een huis. Het kan een hoop werk, of niet in sommige gevallen, maar voor beleggers die op zoek zijn naar wat werk in het project gestopt, kunnen de resultaten lucratief.
Playa del Carmen Real Estate biedt meer dan alleen natuurschoon en prachtige stranden. Playa del Carmen heeft zich snel ontwikkeld dat in de afgelopen paar jaar en is naar gestreefd om alle voorzieningen en faciliteiten die een top toeristische bestemming moet bieden aan zijn internationale klanten te bieden ...
Onroerend goed prijzen dalen gestaag in het hele land en de tijd is rijp voor het investeren in een Spaans onroerend goed. De mondiale economische kernsmelting geholpen in het verlagen van de bestaande onroerend goed prijzen in Spanje. Spanje is een uniek land - de mensen, de cultuur, is het klimaat gastvrij, en dus het land beleeft een gestage toename van het aantal toeristen met het verstrijken van de maanden. Velen onder hen is bekend dat ze verliefd op het land en sommige van hen zijn zelfs bekend om te investeren op diverse vastgoed.
Onze kleine gemeenschap van Rocky Point heeft ervaren een ongelooflijke rit. Het is uitgegroeid tot internationaal bekend als een toeristische bestemming die zal blijven ontwikkelen in de toekomst. De meerderheid van de indrukwekkende groei werd geleid door de verkoop van condos, enkele familie huizen, en zelfs rauwe land.
Als je jezelf volledig hebt gepleegd om onroerend goed te investeren, zal uw natuurlijke neiging zijn om je liefde van onroerend goed delen met je kinderen. Dit is een waardig doel, maar er is een goede manier en een verkeerde manier van doen. Volg de routekaart Charrissa Cawley voor ondernemerschap en uw kinderen zullen klaar voor succes, ongeacht wat ze besluiten te doen met hun leven.
Economie van vandaag heeft economen, ambtenaren, en investeerders van alle soorten krabben hun hoofd probeert te achterhalen wat brak niet alleen de economie, maar de beste manier om te gaan fixing it. Angst lijkt te zijn het woord van de dag, dus als angst je leven uitspraak, blijven lezen Charrissa Cawley geeft u enkele must-have financiële overleving adviezen die u zullen helpen om je gezond verstand te houden - en misschien zelfs rijk op hetzelfde moment.
De trend van het kopen van afscherming eigenschappen is getuige geweest van een sterke stijging in de afgelopen paar jaar. Vandaag, banken en andere financiële instellingen over de hele wereld hebben een overvloed van veilingen bank afscherming en de groei van verhinderingen zal naar verwachting doorzetten in de komende jaren.
